Hypotheek Vergelijken

Groepshypotheken voor 3 of 4 personen zijn in Nederland volledig mogelijk bij banken zoals Triodos, ING en Rabobank. Elke deelnemer kan eigenaar worden van verschillende delen van het huis. Dit wordt notarieel vastgelegd. de banken vragen hierbij om een zekere mate van zekerheid, wat betekent dat iedere eigenaar hoofdelijk aansprakelijk is for de volledige schuld. Banken zijn voor de rest noet terughoudend bij deze constructie, mits het niet als tijdelijke oplossing voor minder dan ene jaar gezien wordt.

Bron: Acceptatiegidsen - Triodos, ING, Rabobank and Florius

Het huidige acceptatiebeleid voor groepshypotheken verschilt sterk per geldverstrekker, waarbij Rabobank en Triodos de markt leiden. Momenteel accepteren Rabobank, Triodos en ING tot 4 personen in een standaard aanvraag. Andere grote banken zoalsABN AMRO en Florius richten hun systemen primair op 2 personen. Hoewel zij in uitzonderlijke gevallen (maatwerk) meewerken, haken hun geautomatiseerde processen bij meer dan 2 aanvragers vaak af, waardoor de kans op afwijzing daar groter is.

Bron: Acceptatiegidsen - Triodos, ING, Rabobank and Florius

NHG bevestigt dat je NHG kunt krijgen als de woning binnen de NHG-kostengrens valt en je aan de inkomens- en overige voorwaarden voldoet, ongeacht het aantal eigenaren.

Bron: NHG - Voorwaarden en normen 2024

Het traditionele 'garant staan' door ouders is door strengere AFM-regels vrijwel onmogelijk geworden for groepshypotheken. Geldverstrekkers eisen dat de groep kopers op basis van hun eigen inkomen zelfstandig en onafhankelijk de lasten kan dragen. Alternatieven zoals een schenking of een onderhandse familiebanklening zijn wel mogelijk. Dit verhoogt de inbreng van eigen geld, wat de acceptatiekans bij banken aanzienlijk vergroot.

Bron: Ikbenfrits - Hypotheek hulp ouders

Onderverhuur aan derden is standaard verboden in bijna elke Nederlandse hypotheekakte via het zogenaamde 'huurbeding'. Banken zien verhuurde woningen als een risico omdat huurders in Nederland sterke ontsmettingsbescherming genieten, wat de verkoopwaarde bij een executieveiling met wel 30% kan verlagen. Als jullie met 3 personen kopen, mag de 4e kamer niet zomaar aan een externe 'hospita-huurder' worden vergeven zonder expliciete toestemming van de bank.

Bron: Homefinance - Kamer verhuren

Er is geen vast minimumaantal maanden dat je moet werken om een hypotheek te krijgen; banken kijken vooral naar je stabiele inkomen en arbeidsverleden. Bij een vast contract eisen veel banken minimaal 3 maanden dienstverband, maar met een tijdelijk contract of uitzendbaan is een hypotheek vaak mogelijk als je een intentieverklaring van je werkgever hebt.

Bron: De Hypotheker - Geen vast contract en hypotheek