Bundel je koopkracht met vrienden of familie. Bereken jullie gezamenlijke hypotheek, vergelijk banken en download een samenwooncontract.
Vrienden samen
€ 650.000
Gezamenlijke hypotheek
€ 650.000
Bundeling van inkomens
Onafhankelijke vergelijking van banken op vriendenhypotheken:
Van idee tot sleutel in 4 stappen. Van hypotheek berekenen tot samenwooncontract opstellen.
Ontdek hoeveel jullie samen kunnen lenen. Combineer inkomens en vermogen voor een realistische indicatie.
Niet elke bank accepteert meerdere kopers. Wij vergelijken alleen banken die dit wél doen.
In veel steden gelden specifieke regels voor woningdelen en verkamering.
Leg alles vast in een samenwooncontract. Wie betaalt wat? Wat als iemand wil stoppen?
Klaar om te beginnen?
Start met stap 10
Berekeningen gedaan
0
Checklist downloads
29
Banken vergeleken
Juridische documenten voor een zorgeloos samenwonen
De uitgebreide Startersgids is momenteel onder constructie. Laat je e-mailadres achter en download nu alvast de gratis checklist om niks te vergeten!
Checklist Samen Kopen
Vul je gegevens in om de checklist te ontvangen:
Een juridisch samenwooncontract, speciaal voor jouw situatie samengesteld.
Praktische tips en informatie voor iedereen die overweegt om samen een huis te kopen
Alles wat je moet weten over het kopen van een huis met vrienden of familie. Van financiering tot juridische afspraken.
De belangrijkste vraag bij samen kopen: hoe regel je het als een van de eigenaren wil uitstappen?
Niet elke bank verstrekt hypotheken aan meerdere kopers. Wij hebben uitgezocht welke wel.
Essentiële kennis voor jullie groepshypotheek. Laatst bijgewerkt: 22 april 2026.
Gecontroleerd door Gijs
Oprichter & Groepsexpert
Ja, in Nederland is het zeker mogelijk om met meerdere personen samen een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten. Let wel op: niet elke bank staat dit toe, en jullie zijn allemaal hoofdelijk aansprakelijk for de gehele hypotheekschuld.
Nee, het is wettelijk niet verplicht om een notarieel samenlevingscontract af te sluiten bij aankoop van een huis met vrienden. Het is echter wel zeer sterk aan te raden (en soms geëist door banken of for het partnerpensioen). Hierin leg je afspraken vast over de verdeling van de kosten, eigendom, en wat er gebeurt als één van jullie wil verhuizen.
Nee, jullie zijn niet automatisch fiscaal partner als je met vrienden een huis koopt. Vanwege de relatie als huisgenoten die samen een eigen woning hebben gekocht, worden jullie niet als fiscale partners aangemerkt. U kan dus aparte renteaftrek en eigenwoningfofait hebben over uw aandeel van de woning.
Bron: Belastingdienst - Geen fiscale partners, wel samen eigen woning
Een huis kopen met vrienden of familie is een relatief jong concept. De huidige markt for bijvoorbeeld kamers kopen en verkopen is klein maar komt wel voor. In de huidige situatie zou de beste optie zijn om de woning in het geheel te verkopen na een X aantal jaar.
De vergelijking is op zowel persoonlijk als groepsgebied. Als je koopt, heb je het profeit van vermogensopbouw bij de investering maar lever je in op de flexibiliteit. Hiernaast is het for groepen lastiger om samen een woning te vinden, door samen te kopen kunnen jullie wel met elkaar een plek vinden mits de gemeente dit toelaat. Bij een gezamenlijke hypotheek is iedere koper 100% 'hoofdelijk aansprakelijk' for de gehele schuld. Als één medebewoner z'n aandeel niet meer betaalt, mag de bank het volledige openstaande bedrag opeisen bij de andere eigenaren. Dit is het grootste financiële risico van samen kopen. Wij adviseren groepen om altijd een gezamenlijke bufferrekening aan te houden for calamiteiten en in het samenlevingscontract vast te leggen hoe deze situatie wordt opgelost.
Bij een exit-wens moet de vertrekkende koper formeel worden 'uitgekocht' door de overgebleven eigenaren of een nieuwe koper. De bank moet hierbij opnieuw toetsen of de achterblijvers op basis van hun inkomen de volledige hypotheekschuld kunnen dragen. Indien de bank geen akkoord geeft for 'ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid', moet de woning in principe worden verkocht. Goede afspraken over taxaties en opzegtermijnen in jullie contract zijn daarom essentieel.
Onze kennis & bronnen: Bij SamenHypotheek combineren we expertise over de "samenkoop" constuctie met de meest actuele inzichten in hypotheekbeleid en wetgeving (update april 2026). Omdat de markt en regelgeving continu in beweging zijn, houden we deze informatie nauwgezet bij om jullie zo goed mogelijk te informeren. Voor een definitief plan dat perfect aansluit bij jullie unieke situatie, werken we graag samen met gespecialiseerde adviseurs en notarissen.
Staat je vraag er niet tussen?
Neem contact op